Важные детали договора лизинга

Владимир Букарев, адвокат, партнер Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры»

Дмитрий Заполь, юрист Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и партнеры»

Директор небольшой компании потратил немало сил, договариваясь о приобретении
в лизинг здания под склад. И можно представить себе его разочарование, когда
упомолномоченные органы в регистрации сделки ему отказали. Причина банальна
– ненадлежащее оформление договора лизинга…

Лизинг – одна из форм аренды. Отношения сторон, участвующих в договоре лизинга,
регулируются целым рядом законодательных актов. В их числе в первую очередь
следует назвать Гражданский кодекс РФ (глава 34) и Федеральный закон от 29
октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон). В
связи с вступлением России в Конвенцию УНИДРУА «О международном финансовом
лизинге» (далее – Конвенция), при заключении договора международного лизинга
необходимо учитывать положения этого правового документа. При этом положения
Конвенции как международного правового акта превалируют над Гражданским кодексом
и Законом.

📌 Реклама

Отключить

Существенные условия договора

Прежде всего, договор лизинга должен отвечать требованиям, сформулированным
в Гражданском кодексе, Законе и (в определенных случаях) Конвенции (ст. 422
ГК РФ). В частности, необходимо четко понимать, какие из условий договора лизинга
являются существенными. В случае нарушения этих условий он может быть квалифицирован
как договор аренды. Это грозит тем, что в отношении сделки не будут применяться
нормы, предусмотренные для договора лизинга (например, механизм ускоренной
амортизации).

К существенным условиям, в частности, относятся следующие положения (ст. 15
Закона):

  • письменная форма договора лизинга;
  • заключение договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом
    (помимо договора лизинга) 1;
  • указание данных, позволяющих определенно установить имущество,
    подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Обратимся к правоприменительной практике. Приведем для примера постановление
Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г.
№ Ф03-А37/01-1/442. Суд постановил, что договор лизинга оборудования на самом
деле являлся договором аренды с правом выкупа арендуемого имущества. Дело в
том, что договор был составлен без учета ряда существенных условий лизинга.
В частности, в нем отсутствовала обязанность арендодателя приобрести предмет
лизинга у определенного арендатором продавца. Кроме того, лизингодатель не
предупредил продавца до приобретения оборудования о том, что оно предназначалось
для передачи лизингополучателю (ст. 665 и 667 ГК РФ).

Читайте также  Технологии противодействия черному PR

📌 Реклама

Отключить

Важность наличия существенных элементов договора лизинга подчеркивается также
постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от
11 января 2005 г. № А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2. В этом случае рассматривался
отказ в государственной регистрации договора лизинга, обуславливающего переход
прав на недвижимое имущество. Суд признал правомерность отказа, поскольку договор
не был составлен в надлежащей форме. В частности, в нарушение статей 4 и 15
Закона в рамках договора с правом выкупа было передано имущество, уже приобретенное
ранее по договору купли-продажи.

Что может быть предметом

Предметом лизингового договора могут быть любые непотребляемые вещи. В этот
перечень входят предприятия и имущественные комплексы, здания, оборудование,
транспортные средства и иное имущество, используемое для предпринимательской
деятельности . Предметом лизинговой сделки не могут быть земельные участки
и другие природные объекты. Также не может быть передано в лизинг имущество,
в отношении которого установлен особый порядок обращения либо его свободное
обращение вообще запрещено (п. 2 ст. 3 Закона).

📌 Реклама

Отключить

Отметим, что российские лизинговые компании в этом вопросе могут руководствоваться
положениями Конвенции. Она применяется к сделкам финансового лизинга на любое
оборудование, за исключением того, которое должно быть использовано, в основном,
для личных целей арендатора (ст. 4). Таким образом, Конвенция не запрещает
предпринимателю, приобретающему автомобиль для деловых целей, пользоваться
им в свободное от работы время. При этом он все же должен обеспечивать его
надлежащее преимущественное использование.

При вступлении в лизинговую сделку необходимо учитывать, что понятие «вещь»
подразумевает материальность предмета лизингового договора. К примеру, программное
обеспечение не является «вещью» и поэтому не может являться предметом отдельной
сделки. Однако оно может быть необходимо лизингополучателю для управления оборудованием,
поставляемым по договору лизинга. Выходом из ситуации может быть включение
стоимости программного обеспечения в общую стоимость предмета договора.

📌 Реклама

Отключить

Кроме того, важно помнить о дополнительных обязательствах, которые могут быть
возложены на стороны. В частности, если предметом лизинга является недвижимое
имущество и срок действия договора больше либо равен одному году, то договор
подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Сам предмет лизинга
также может подлежать регистрации в государственных органах (к примеру, транспортные
средства, оборудование повышенной опасности). В этом случае в договоре следует
указать, на чье имя оформляется имущество. Отметим, что лизингодатель вправе
поручить получателю оформить регистрацию на свое имя. При этом обязательно
указываются сведения о собственнике и пользователе имущества (ст. 20 Закона).

Читайте также  Давай сделаем это по-быстрому, или экспресс-оценка

Права и обязанности сторон

Определившись с предметом договора лизинга и его существенными условиями,
необходимо обозначить ответственность каждой из сторон.

📌 Реклама

Отключить

Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу предмета лизинга требования
в отношении качества и комплектности имущества (ст. 670 ГК РФ). Особенность
применения этой нормы отражена в постановлении Федерального арбитражного суда
Уральского округа от 3 февраля 2004 г. № Ф09-98/04-ГК. Лизингополучатель потребовал
взыскать с продавца предоплату за предмет лизинга, поскольку тот недопоставил
ему имущество. Суд постановил, что такое взыскание является правом получателя,
а не его обязанностью. В связи с этим и лизингополучатель, и лизингодатель,
являющиеся солидарными кредиторами по отношению к продавцу, могут предъявить
иск о взыскании убытков к последнему.

Если договор лизинга не предусматривает иного, то лизингополучатель несет
полную ответственность за сохранность предмета лизинга с момента его получения
(ст. 669 ГК РФ; п. 1 ст. 22 Закона). Эту норму следует проиллюстрировать постановлением
Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 марта 2004 г. № КГ-А40/632-04.
В результате ДТП, возникшего по вине третьего лица, был причинен ущерб автомобилю,
переданному по договору лизинга. Суд постановил, что, помимо ответственности
за предмет лизинга, к лизингополучателю также переходит право требования возмещения
ущерба, причиненного указанному предмету.

📌 Реклама

Отключить

Статья 21 Закона предусматривает возможность страхования предмета договора
любой из сторон. При этом постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 11 октября 2004 г. № А56-50536/03 демонстрирует, что страхование
предмета лизинга лизингодателем не освобождает лизингополучателя от исполнения
своих обязательств по договору. Лизингодатель обратился в суд о взыскании части
платежей с лизингополучателя. Последний отказывался их совершать на том основании,
что предмет лизинга был уничтожен, а лизингодателю, являвшемуся страхователем,
следовало получить необходимое возмещение из суммы страховой выплаты. Суд,
однако, постановил, что обязательства лизингополучателя подлежат выполнению
в полном объеме вне зависимости от дополнительной защиты имущества.

Читайте также  Налогообложение операций с векселями

Отметим, что обязательство совершения лизинговых платежей необходимо рассматривать
в свете упомянутого выше пункта 1 статьи 22 Закона. В качестве примера приведем
постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 апреля 2003 г. №
9208/02. В нем суд рассмотрел иск лизингодателя к лизингополучателю о взыскании
суммы платежей. Лизингополучатель отказался совершать платежи ввиду того, что
оборудование, поставленное выбранным им продавцом и оплаченное лизингодателем,
имело дефекты. Суд указал, что риски, связанные с поломкой предмета лизинга,
несет лизингополучатель, осуществивший выбор подлежащего поставке имущества
и поставщика. При этом суд, упомянув важность положений пункта 3 статьи 28
Закона, постановил, что лизингополучатель не освобождается от обязательств
по осуществлению лизинговых платежей.

📌 Реклама

Отключить

Таким образом, лизингополучатель не должен забывать о том, что договор лизинга
предусматривает переход на него ряда рисков, равно как и наложение серьезных
обязательств. Поэтому так важно предельно четко знать свои права и уметь их
отстаивать в процессе составления и исполнения лизингового договора.

Проблемный момент договора

Владимир Мещеряков , руководитель авторского коллектива
книги «Годовой отчет», глава экспертной коллегии журнала «Практическая бухгалтерия»

«Лизинговые платежи получатель должен производить с момента начала использования
имущества, «если иное не предусмотрено договором» (п. 3 ст. 28 Закона «О финансовой
аренде (лизинге)»). Нередко лизинговая компания указывает в договоре, что деньги
надо начинать платить с момента его подписания. Очевидно, что для получателя
такой вариант крайне неудобен. Дело в том, что имущество, которое поступит
ему от продавца, может оказаться некачественным. Однако деньги в этом случае
платить все равно придется.

К сожалению, судебная практика однозначного решения этой проблемы пока не
выработала. В данной ситуации могу посоветовать фирме-получателю внимательно
изучить все нюансы договора лизинга и постараться добиться выгодных для себя
условий».

1. При составлении договора купли-продажи
следует указать на то, что продавец предмета лизинга был предупрежден о его
предназначении.

WildWeb

Top.Mail.Ru